编者按：安全的网络配资
近年来，国家城市更新战略明确要求"从规模扩张转向品质提升，从增量开发转向存量提质"。合肥市积极响应，出台《合肥市城市更新专项规划（2021-2035年）》，以"宜居、韧性、智慧"为核心目标，推动城市发展方式转型。
在此背景下，合肥楼市平台推出"城市更新更美好"系列策划，本期关注合肥大铺头片区，作为“科大硅谷”蜀山园的重要片区，它承载着城市更新的重任，从传统城中村迈向国际科创示范区与城市更新样板区。
在合肥城市发展的宏大版图中，大铺头片区宛如一颗亟待雕琢的明珠，正经历着一场意义深远的蜕变。作为“科大硅谷”蜀山园的重要片区，它承载着城市更新的重任，从传统城中村迈向国际科创示范区与城市更新样板区的征程已然开启，一举一动都牵动着城市发展的脉络与居民生活的变迁。
展开剩余83%NO.1|壹
大铺头片区的华丽转身
作为财政部公布的首批拟支持城市更新行动的15大城市之一，合肥正在进行大规模的城市更新改造。这场变革不仅关乎城市的面貌改造，更关乎城市功能优化、经济结构升级以及居民生活品质的提升。
大铺头片区位于大蜀山脚下，拥山面水、城湖共生，有着得天独厚的山水廊道空间和生态价值。同时位于十字科技创新走廊的中心位置，未来将打造“蜀山未来公社”、科学岛“第一门户”。
早在2023年4月，大铺头片区城市更新项目敲下房屋拆除“第一锤”。本次搬迁范围主要涉及井岗镇蜀山社区下公岗（路西）、范小店、中心队3个村民组，涉及搬迁户458户（合并大户），房屋面积约15.6万平方米。
根据2024年蜀山区公布的大铺头片区城市更新项目（二期）的征收与补偿方案公示。根据对外公布的国有土地上房屋征收与补偿实施方案，住宅房屋征收补偿实行产权调换或者货币补偿方式。
住宅房屋货币补偿金额=产权调换建筑面积x征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价+政策性增购建筑面积x(征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价-建筑安装成本价)。
产权调换过程中，每户增购不超过15㎡建筑面积1。如果增购后仍不足50㎡，可增补至50㎡
大铺头片区的城市更新不仅仅是简单的拆迁重建，更是一场宏伟的城市再造工程。将进行整体层面上的城市深化设计和研究，重点针对尚未开发建设区域、拆除区域和待整治区域开展。
目标是形成面向全球的国际科创示范区、面向全省的城市更新样板区、面向科学岛的科创走廊门户。
从项目功能定位来看，大铺头改造项目拟建“合肥市城市副中心（西区）”和“蜀山区商务文化核心区”，旨在打造合肥西城最大的商业中心！
据之前网上爆料，蜀山区大铺头TOD规划，“科大硅谷”科学岛片区闪亮登场，大铺头片区永达商城变成未来公社了，公交二公司巨大停车场变国际创新港了。
升级改造后大铺头改造项目规划布局为商业、办公、文化旅游和居住用地，将打造成蜀山区西部金融、文化、商业中心。然而，大铺头城市更新速度还是比较缓慢，这些商业项目地块至今还没有入市。
NO.2|贰
5年新房价格上涨1万/㎡
再来看下蜀山区大铺头片区市场情况，2023年大铺头片区出让了3宗地块， 其中晶宫、招商、蜀山城投各拿一宗地块，而去年，大铺头片区成功出让5宗地块，其中绿城竞得靠近董铺水库超低容积地块，蜀山城投也竞得蜀山经济开发区低容积地块，合肥城建竞得烟厂两宗地块。
而今年截止目前，蜀山大铺头片区还有两宗地块将于本月出让，也就是烟厂拆迁地块，这两宗地块根据合肥城建的规划，大概率还是合肥城建去拿地。
再来看下新房市场，大铺头片区在2021年市场成交量最高，虽然市场回调，整体来看2022年以来片区成交量一直保持着相对稳定。
而从成交价格来看，2021年片区新房成交价格大约1.7万/㎡，目前片区新房整体成交价格在2.7万/㎡，也就是说近5年时间，整个片区新房价格上涨了近1万/㎡。
目前在售新计容新房情况，绿城咏溪庐云是绿城回归合肥后首个高端项目，打造4-6层叠墅，户型面积85-242㎡，整体均价在4万/㎡，最高单价超7万/㎡。合肥城建烟厂项目，城建星启锦宸规划小高层产品，主力户型为139-186㎡，均价在2.5万/㎡。
城改玉湖云境是区域内首座新计容洋房住区，规划为6-11层纯洋房住区，户型面积127-150㎡，单价约1.66万/㎡起。招商代建的春和景明项目，也是区域内低密社区，户型面积约113-209㎡，单价在2.5万/㎡。
另外，还有计容新规之前的项目在售，晶宫山水拾光以及人才公寓转商品房的蜀山城投鸿博园。
最后来看下二手房情况，整个板块二手房挂牌价格在1.4万/㎡，品质次新房二手房价格挂牌可以超2万/㎡以上，比如御景江山挂牌价格在2.5万/㎡，华润桃源里挂牌价在2.6万/㎡、文一云湖轩挂牌价格2.2万/㎡，奥园城市天地挂牌价在2.1万/㎡。
蜀山产业园北侧项目基本挂牌价在2万/㎡以上，比如伟星印湖山、丽丰璞羽山、龙湖天境、徽创君泊、中海世家、禹洲平湖秋月等，其挂牌价格都在2万以上。
大部分二手房价格在挂牌价格在1-2万/㎡之间，整体的差异化其实也比较明显。
NO.3|叁
结语
大铺头片区的城市更新，是合肥城市发展进程中的一个生动缩影。它不仅仅是一场简单的空间重构，更是城市功能升级、经济结构优化以及居民生活品质提升的综合体现。从拆迁补偿方案的细致规划，到总体规划设计的宏伟蓝图，每一步都彰显着城市管理者对未来发展的深远考量。
土地市场的活跃与新房、二手房市场的价格波动，反映出市场对大铺头片区发展潜力的认可与期待。然而，城市更新并非一蹴而就，大铺头片区目前仍面临着更新速度缓慢等挑战。这提醒我们，城市更新是一个系统工程，需要政府、企业和社会各方协同合作，平衡好发展与民生、短期利益与长期规划的关系。
第一房智库观点：大铺头片区城市更新项目是合肥城市西部发展的战略节点，其成功实施将带动整个蜀山区乃至合肥西部的城市功能升级和房地产市场价值重估。
随着科大硅谷概念的落地和科学岛门户位置的强化安全的网络配资，该区域有望成为合肥西部新的高端人才集聚区和品质居住区，对合肥房地产市场的格局产生深远影响。
发布于：安徽省